Notícias do mercado imobiliário
Mercado Imobiliário: Refinanciar o próprio imóvel
O refinanciamento imobiliário é um empréstimo feito com os bancos no qual será dado o seu imóvel, seja comercial ou residencial, como garantia do pagamento da dívida. Nesse caso, o imóvel fica temporariamente em nome do banco até o refinanciamento ser quitado.Antigamente, na necessidade de um recurso financeiro, não existia a possibilidade de refinanciar o próprio imóvel. Era preciso fazer empréstimos pessoais com juros altíssimos.
No Brasil, o refinanciamento imobiliário começou com a Brazilian Mortagages em 1999. Foi à primeira empresa autorizada pelo Banco Central a realizar este tipo de serviço. Hoje, praticamente todos os bancos já oferecem este modelo de financiamento.
Esta modalidade de empréstimo é pouco conhecida pelos brasileiros, mas muito utilizada em outros países, principalmente, nos Estados Unidos.
Mas qual é a principal vantagem de fazer o refinanciamento da sua casa?
O principal segredo de refinanciar um imóvel é que os juros são favoráveis e com taxas bem menores que os empréstimos pessoais.
"Além das taxas de juros mais baixas (variável de 1,09% a 9,10% por mês, dependendo do banco e do valor a ser refinanciado), os bancos, em média, liberam apenas 60% (sessenta por cento) do valor do imóvel para esse crédito, por garantia. Pois, não há intenção do banco ficar com seu imóvel, e por esse motivo a quantia liberada é parcial, exatamente para evitar perdas", explica o advogado especialista em Direito Imobiliário Fabricio Sicchierolli Posocco.
O interessado no refinanciamento imobiliário deve buscar a instituição financeira que trabalhe com esta modalidade, fazer uma pesquisa criteriosa e analisar as melhores taxas. "É importante tomar cuidado para não atrasar as parcelas mais que 30 dias, pois o processo de retomada do imóvel pelo Banco é simples, podendo ser completado em até 90 dias do atraso, prevendo a lei que o banco realize um leilão público do imóvel", comenta Léo Rosenbaum. especialista em Finanças e Banking pela FGV/SP.
Com as taxas de juros mais em conta do que na maioria dos empréstimos, realizar um refinanciamento imobiliário pode ser uma boa opção se você tem outra dívida com juros mais altos, como por exemplo, o cheque especial ou cartão de crédito. Outra possibilidade é a de realizar um investimento na sua empresa ou ampliar o negócio, já que muitas vezes essa linha de crédito tem juros mais baixos do que os empréstimos pessoais.
Podem fazer o refinanciamento imobiliário, as pessoas maiores de 18 anos, que possuem imóvel próprio e desembaraçado de quaisquer ônus que possa ser dado em garantia ao banco para obtenção do empréstimo. Os bancos podem limitar a idade do contratante, de acordo com a idade que este tiver ao final do contrato, sendo os limites estipulados geralmente em 74 e 80 anos de idade.
Posocco alerta para a principal diferença entre o refinanciamento e a hipoteca. "Não podemos confundir com os serviços. A hipoteca não coloca o imóvel temporariamente em nome do banco - já o refinanciamento, sim. No Brasil, os bancos escolheram usar o refinanciamento justamente porque tem o bem como propriedade até o final do pagamento da dívida. Nesse caso, é muito mais fácil tomar o imóvel, caso o contratante não pague a dívida."
Últimas notícias
- 09/10/2019 up google - localizador
- 20/07/2019 Imóvel Novo ou usado
- 13/05/2015 A importância do seguro residencial
- 13/05/2015 Santana foi o mais procurado em abril
- 13/05/2015 Guia prático sobre deveres e obrigações do condomí
- 13/05/2015 Mercado Imobiliário: Refinanciar o próprio imóvel
- 13/05/2015 Mais de 1 milhão querem a zona norte
- 13/05/2015 Mercado imobiliário: Caixa também não vai bem
- 13/05/2015 Mercado imobiliário: A Lei nº. 13.097/15
- 13/05/2015 10 Dicas para comprar imóveis na planta
- 13/05/2015 Fevereiro apresenta recuo na venda dos imóveis
- 13/05/2015 Mercado Imobiliário - Venda de Imóvel usado cresce
- 13/05/2015 Veja os cuidados que devem ser tomados na hora de
- 13/05/2015 Imóvel, como pagar?
- 13/05/2015 Financiamento !?!?!
- 13/05/2015 Quais os Documentos
- 13/05/2015 Segurança
- 13/05/2015 Planeje sua mudança
- 13/05/2015 Mercado imobiliário: o sarrafo está descendo
- 29/08/19 Vendas do mercado imobiliário sobem 16% no trimestre
- 29/08/19 BB anuncia crédito imobiliário mais barato para prazos menores
- 11/07/19 É possível investir no mercado imobiliário com apenas 100 reais
- 28/03/19 Como Declarar Fundos Imobiliários?
- 06/02/19 Preço nominal de imóveis cresce em 2018 após 3 anos de queda
- 06/02/19 Bradesco lidera empréstimos imobiliários em 2018, diz Abecip
- 11/01/19 Todas as dicas para fazer uma mudança organizada
- 27/12/18 Melhoras no Mercado imobiliário e espera de avanço no próximo ano
- 27/12/18 Melhores opções de financiamento para comprar um imóvel em 2019
- 20/09/18 Mudança no crédito imobiliário beneficia comprador, só em 2019
- 20/08/18 Investir em imóveis:
- 14/08/18 Venezuelanos ricos são responsáveis por boom imobiliário Espanhol
- 10/07/18 Recomenda-se revisar as clausulas do contrato de financiamento?
- 05/07/18 Por que esta é uma boa hora para comprar imóvel
- 05/07/18 Fazenda avalia que projetos de lei vão ajudar a inibir distratos
- 06/06/18 São Paulo tem novas regras para o uso de portões automáticos.
- 24/05/18 Exercite boas práticas para economizar energia elétrica
- 30/04/18 Pequenas economias cotidianas com foco na compra da casa própria
- 30/04/18 Aprenda como reduzir o valor do condomínio
- 25/04/18 Novas regras de financiamento aquecem o mercado imobiliário
- 19/04/18 Expositores do Salão Imobiliário de Portugal de 2018 aumentam 27%